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70城二手房價格同步上漲 樓市該怎么看!

http://www.chinaembmachine.com      2020/11/25 11:08:00      古今歷史大看點      評論: 0

2020年5月18日國家統計局70城二手房價格指數發布,對此我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析:

1、房價指數

根據簡單算術平均計算,從房價指數數據看,4月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.2%,同比漲幅為2.3%。從數據上看,環比漲幅出現了擴大,而同比漲幅出現了收窄。4月份逐漸走出了2月份的交易低谷,各地社區也開始進入到正常的狀態,房屋買賣咨詢和交易熱度上升。更為關鍵的是,近期部分城市二手學區房出現了炒作等現象,尤其是學區政策調整下,二手房交易反而更好,這都會帶動房價漲幅的反彈。

2、升降城市

從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為37個,相比3月份的32個呈現增加的態勢。總體上看,近期各地一手房的銷售力度強化,也帶動了樓市情緒的調整,即市場沒有過去那么悲觀。所以客觀上這也會使得房東的定價策略調整,進而出現了房價上漲等現象。尤其是部分學位較好的學區房,這個時候定價會更加強勢。

3、城市排序

從房價環比上漲的城市名單看,成都、沈陽和深圳等屬于上漲態勢較為明顯的城市。這也說明此類大城市近期也要防范房價上漲過快的風險。從實際觀察的情況看,至少成都和深圳的樓市交易確實是比較火爆的,潛在的購房需求很多,這都客觀上容易使得此類城市的房價容易上漲。尤其是對于深圳來說,其二手房的價格上漲較為明顯,也要求后續二手房價格監管體系積極建立,進而促進二手房市場的平穩健康發展。

4、一二三線城市

從4月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看,分別為1.0%、0.3%和0.0%。從此類數據至少可以看出兩個特點。第一、一手房的價值上漲較為明顯,幅度最大,近期括北京、上海和深圳的二手房明顯炒作,尤其是學區較好的二手房,這也使得其價格漲幅較大。第二、三線城市二手房沒有出現明顯的上漲,這也說明近期三線城市房屋交易表現并不好,客觀上限制了房東的漲價。

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編輯:xin

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